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近些再近些|蹲点小区物业:“居民自管会”里的“最美夕阳红”

原标题:近些再近些|蹲点小区物业:“居民自管会”里的“最美夕阳红”

图为北京朝阳门大街216-218号小区“居民自管会”成员张凯在自管会群中发布维修消息。千龙网记者 秦胜南摄

“师傅,来给您毛巾。”“哎呦,毛巾包着灯泡不亮,看来光控有问题,您再看是电路板还是灯泡坏了?”在北京东城区朝阳门内大街216-218号小区,69岁的张凯大爷带着电工师傅挨个单元门逐层爬楼梯,检查楼道声控光控开关和灯泡是否正常使用。

检查维修小区的灯光、漏水等,是张大爷的工作之一。他是216-218号小区“居民自管会”的成员,主要负责基建。而他从事这项工作纯属公益,没有工资,不收取任何费用。

“216一单元修完了,楼道灯能正常使用了。”“ 216四单元灯修好了。”“218五单元,灯泡功率大。”张大爷在自管会的微信群里向楼门长通报修理的情况,同时请楼门长提醒居民不要使用功率太大的灯泡,电路承受不了就容易短路。

张大爷最近一直忙着排查、修理楼道的照明灯,这可不是个轻松的事儿。“我得联系工人师傅,还得到市场上采购符合型号的线路板、灯泡。”这些看似琐碎的事儿,可把张大爷忙得够呛,由于小区都是老楼,没有电梯,14个单元门挨楼层爬不仅是个体力活,还得去市场寻找适配的灯具材料,一趟又一趟。不过,看着自己忙活的成果,张大爷的自豪感溢于言表。

朝阳门内大街216-218号院建于上世纪90年代,小区的名字听起来很特别,当走进这个小区,才能理解名字的特殊之处。

小区一共就两栋居民楼,216号楼临近朝阳门内大街,楼后边就是218号楼,两栋楼前后间隔的距离相当于一个篮球场那么大,铁栅栏围起来盖上院门,成了一个独立小院。院内十多辆车塞得满满当当,基本没有绿植,在居民楼东侧临近前拐棒胡同,有一处不大的健身广场,这也是小区内176户居民唯一的休闲区。

这个不那么起眼的小院,说起它的故事却很丰富。

由于历史原因,216—218号院房屋产权几经易手,小区产权性质满足“房改房”政策要求,居民希望与产权单位协商实现对房屋产权的购买。

为此,小区居民成立“维权小组”,多次向街道、社区反映,在政府的介入和支持下,2017年2月,159户居民正式拿到房产证,小区居民实现了由“租户”到“产权人”的转变。

随着居民与产权单位“房改房”协议的落实,原有产权单位及物业公司于2016年7月撤出小区,为避免小区出现“管理真空”, 朝阳门街道工委、社区党委及时介入,在“居民自主议事”平台的基础上,引导小区居民成立了“居民自管会”,代行部分物业职能,通过居民协商实现自治管理。

在居民的强烈支持和举荐下,“维权小组”27名成员担起物业管理的重担,成立“居民自管会”,义务为居民服务。

在采访中记者得知,自管会的27名成员全是退休的大爷大妈,最大的年龄75岁,最年轻的也有57岁。爬屋顶带着工人修漏水,盯着工人定期认真清理化粪池,解决小院门口乱停车、乱收费,劝解邻里化解争执……,这群可爱的大爷大妈,用奉献的情怀诠释最美夕阳红。

朝阳门内大街216-218号小区自管会主任梁国宁向记者介绍,自管会的大爷大妈们没有工资,不能让他们出力又出钱,因为小区基建维修、垃圾清理、环境卫生等需要资金,在成立“居民自管会”之初,就制定章程公约,大家携手参与小区建设,同时,通过居民协商,采取集中收费、分类管理的方式实现小区管理。

“居民每月向自管会缴纳委托管理费0.5元/平方米,由居民自管会委托保洁、保安对小区进行小区日常管理,并将支出情况进行公示。” 梁国宁透露,自管会成立不到3年的时间,小区业主主动缴纳物业费高达95%,“这是居民对我们自管会工作的信任和认可,也是我们继续服务居民的巨大动力。”

如今,朝阳门内大街216-218号已经纳入东城区老旧小区综合整治试点项目之中。“居民自管会”更是不得闲,挨家挨户调查走访,做好施工阶段的沟通宣传签同意书等。“我还得盯着,一有机会就得反映小院休闲广场前安装路灯的问题。”75岁的自管会成员海金玉在小区改造前,时刻不忘做好居民交待的事儿。

此外,未来小区将会有物业正式入驻,“居民自管会”不仅不会解散,街道工委、办事处还积极引导“居民自管会”做好居民与新入驻物业的配合等方面继续发挥作用,“未来,我们这些老年人还得继续发挥余热,不仅配合好物业,还要监督好物业,为共建和谐美丽家园贡献力量。”在采访结束,梁国宁向记者透露,在物业进驻后,“居民自管会”3年来收取的物业费剩余部分将全部归还居民。(文/千龙网记者 秦胜南)

图为北京朝阳门大街216-218号小区的居民休闲健身区。千龙网记者 秦胜南摄

图为朝内大街216-218号院。千龙网记者 秦胜南摄

作者:秦胜南QJ0016

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